Bir intifa hakkı sahibi, intifa konusu olan spor kompleksini, üzerinde baz istasyonu kurulması amacıyla bir telekomünikasyon şirketine kiralayabilir mi? Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/1153 K. sayılı kararı, bu durumu intifa hakkının sınırları açısından nasıl değerlendirmiştir?

Hayır, kiralayamaz. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/1153 K. sayılı kararında, intifa hakkının sahibine konusu üzerinde tam bir yararlanma yetkisi sağladığı ancak bu yetkinin sınırsız olmadığı belirtilmiştir. TMK m. 804'e göre, 'malın doğal verimi veya ürünü sayılamayan bütünleyici parçaları' malike aittir. Kararda, taşınmaz üzerine baz istasyonu kurma ve buradan gelir elde etme hakkının, taşınmazın olağan kullanımı ve doğal verimi kapsamında olmadığı, taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü değiştiren (TMK m. 817) ve bütünleyici parça niteliği taşımayan bir tasarruf olduğu kabul edilmiştir. Bu nedenle, intifa hakkı sahibinin bu tür bir sözleşme yapma yetkisi olmadığına ve elde ettiği kira gelirlerinin çıplak mülkiyet sahibine (davacıya) ait olduğuna karar verilmiştir.