Kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda, tüm kat maliklerinin oybirliği gerektiren 'binanın yıkılarak yeniden yapılması' yönündeki bir karar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında üçte iki çoğunlukla alınabilir mi? Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2018/1366 K. sayılı kararı bu konuda hangi ayrımı yapmaktadır?

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2018/1366 K. sayılı kararına göre, bu durum yapının fiili durumuna göre değişir. 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesindeki üçte iki çoğunluk kuralı, 'üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlar' için geçerlidir. Yani, bina henüz yıkılmamışsa, kat mülkiyeti devam ediyorsa ve yapı 'riskli yapı' olarak tescil edilmiş olsa dahi, binanın yıkılarak yeniden yapılmasına ilişkin kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir. KMK m. 45 ise bu tür bir karar için 'bütün kat maliklerinin oybirliği'ni aramaktadır. Dolayısıyla, bina ayakta iken alınacak yeniden yapım kararı için oybirliği gerekirken, bina yıkıldıktan sonra arsa üzerinde yapılacak tasarruflar için üçte iki çoğunluk yeterli olacaktır. Yargıtay, somut olayda bina henüz yıkılmadığı için KMK hükümlerinin uygulanması gerektiğine karar vermiştir.