Kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlığın 01.09.2023'ten sonra zorunlu arabuluculuğa tabi hale gelmesi, HMK m. 4'teki Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevine ilişkin düzenlemeyi nasıl etkilemiştir?

Bu durum, HMK m. 4'teki görev kuralını ortadan kaldırmamış, sadece o görevin yerine getirilmesinden önce tamamlanması gereken bir 'dava şartı' eklemiştir. Yani, kira uyuşmazlıklarında görevli mahkeme yine Sulh Hukuk Mahkemesidir. Ancak, 01.09.2023'ten sonra, davacı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmadan önce, 6325 sayılı Kanun'a eklenen m. 18/B uyarınca zorunlu olarak arabulucuya başvurmak zorundadır. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, düzenlenen son tutanakla birlikte görevli ve yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.