Bir devre mülk sözleşmesinin iptali davasında, davalı satıcı, sözleşmenin tapuda pay devrini içerdiğini ve tapu devrinin de yapıldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Bu savunma karşısında mahkeme, davanın reddine karar vermeden önce hangi hususları araştırmalıdır?

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2020/2064 K. sayılı kararında belirtildiği gibi, tapu devrinin yapılması adi yazılı sözleşmedeki şekil eksikliğini giderse de, mahkemenin davayı hemen reddetmemesi gerekir. Mahkeme, satıcının diğer yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğini araştırmalıdır. Bu kapsamda; inşaatın sözleşmeye uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığı, devre mülke konu bağımsız bölüm için 'yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı)' alınıp alınmadığı ve sözleşmede belirtilen diğer fesih koşullarının oluşup oluşmadığı gibi hususlar incelenmelidir. Eğer satıcı, tapuyu devretmiş ancak iskanı alınmamış veya ayıplı bir yer teslim etmişse, tüketici yine de sözleşmeden dönme veya diğer seçimlik haklarını kullanabilir. Bu nedenle bu araştırmalar yapılmadan karar verilmesi eksik inceleme olur.