İntifa hakkı sahibi, intifa konusu taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü (vasfını) değiştirebilir mi? Örneğin bir tarlayı, arsa haline getirip üzerine bina inşa edebilir mi?

Hayır, kural olarak değiştiremez. TMK m. 817, 'intifa hakkı sahibinin, intifa konusu taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü malike önemli zarar verecek şekilde değiştiremeyeceğini; özellikle onu yeni bir şekle dönüştüremeyeceği gibi, onda önemli bir değişiklik de yapamayacağını' açıkça hükme bağlamıştır. Bu, intifa hakkı sahibinin kullanma ve yararlanma yetkisinin, malın özdeğerini ve temel niteliğini koruma yükümlülüğü ile sınırlı olduğu anlamına gelir. Bir tarlayı imara açtırıp arsa haline getirmek ve üzerine bina inşa etmek, taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü temelden değiştiren bir eylem olduğundan, intifa hakkı sahibinin yetkisi dışındadır. Bu tür bir tasarruf ancak çıplak mülkiyet sahibinin izniyle yapılabilir.