Bir devre mülk sözleşmesinin geçerliliği için kanunda öngörülen şekil şartı nedir? Adi yazılı şekilde yapılan bir devre mülk sözleşmesi geçersiz midir? Bu geçersizliğin tapu devri ile giderilmesi mümkün müdür?

Devre mülk hakkı, mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olduğu için taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin hükümlere tabidir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 61 uyarınca devre mülk sözleşmesinin tapu sicil müdürlüklerinde 'resmi şekilde' yapılması ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenmesi zorunludur. Adi yazılı şekilde yapılan bir devre mülk sözleşmesi, bu şekil şartına uyulmadığı için kesin olarak hükümsüzdür. Ancak, Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2020/2064 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu geçersiz sözleşmeye rağmen satıcı, tapuda devre mülk hakkını alıcı adına tescil ettirirse, bu ifa eylemiyle başlangıçtaki şekil eksikliğinden kaynaklanan geçersizlik ortadan kalkar ve sözleşme geçerlilik kazanır. Bu durumda alıcı, artık şekil geçersizliğine dayanarak sözleşmenin iptalini isteyemez.