Resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz olan bir devre mülk sözleşmesine dayanarak alıcı tarafından ödenen bedellerin iadesi talep edilebilir mi? Bu durumda satıcı, alıcının cayma hakkını süresinde kullanmadığını ileri sürebilir mi?

Evet, ödenen bedellerin iadesi talep edilebilir. Sözleşme, kanunun emredici şekil şartına (resmi şekil) uyulmadığı için kesin olarak hükümsüzdür. Kesin hükümsüz bir sözleşme, baştan itibaren hiçbir hukuki sonuç doğurmaz. Taraflar, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre aldıklarını iade etmekle yükümlüdür. Bu durumda, alıcı ödediği parayı, satıcı da eğer bir devir yapmışsa tapuyu geri vermek zorundadır. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2019/11699 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, sözleşme zaten geçersiz olduğu için, satıcının 'cayma hakkının süresinde kullanılmadığı' gibi sözleşmenin geçerli olduğu varsayımına dayanan bir savunma yapması hukuken dinlenemez. Alıcı, sözleşmenin geçersizliğinin tespitini ve ödediği bedelin iadesini her zaman talep edebilir.