Devre mülk sözleşmesinin 634 sayılı KMK'ya göre resmi şekilde yapılması zorunluluğu varken, 6502 sayılı TKHK'ya tabi devre tatil sözleşmesinin yazılı yapılmasının yeterli görülmesinin temel sebebi nedir? Bu ayrım, sağlanan hakkın hukuki niteliğinden nasıl kaynaklanmaktadır?

Bu şekil şartı farkının temel sebebi, iki sözleşme ile kurulan hakkın hukuki niteliğindeki temel ayrımdır. Devre mülk hakkı, KMK m. 57 uyarınca tapu siciline tescil edilen, müşterek mülkiyet payına bağlı bir 'irtifak hakkı' yani bir 'ayni hak'tır. Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların doğumu ve devri, kamuya açıklık (aleniyet) ve sicile güven ilkeleri gereği tapuda 'resmi şekle' tabidir (TMK m. 706). Devre mülk de bu kuralın bir istisnası değildir. Buna karşılık, devre tatil sözleşmesi, kural olarak bir ayni hak değil, taraflar arasında bir 'şahsi hak' doğuran borçlandırıcı bir işlemdir. Tüketiciye, belirli dönemlerde konaklama hakkı talep etme yetkisi verir. Şahsi hak doğuran sözleşmeler için kanunda özel bir şekil şartı öngörülmedikçe, şekil serbestisi ilkesi geçerlidir. TKHK, tüketiciyi korumak amacıyla bu sözleşmeler için adi 'yazılı şekil' şartını yeterli görmüştür. Kısacası, şekil farkı, birinin ayni hak, diğerinin ise şahsi hak kurmasından kaynaklanır.