İntifa hakkı sahibinin, hakkın konusu olan malın bakımı ve korunmasına ilişkin yükümlülükleri (TMK m. 812) ile çıplak mülkiyet sahibinin yükümlülükleri arasındaki ayrım nedir? 'Olağan bakım' ve 'daha önemli işler' kavramlarını açıklayınız.

TMK, intifa konusu malın korunmasına ilişkin yükümlülükleri, işin niteliğine göre intifa hakkı sahibi ile çıplak mülkiyet sahibi arasında paylaştırmıştır. 1) İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülüğü: TMK m. 812/1'e göre, intifa hakkı sahibi, malın muhafazası ve 'olağan bakımı' için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür. 'Olağan bakım', malın değerini koruyan, düzenli olarak yapılması gereken, büyük masraf gerektirmeyen işlerdir (örneğin, akan bir çatının onarımı, kırık bir camın değiştirilmesi, yıllık boya-badana). 2) Çıplak Mülkiyet Sahibinin Yükümlülüğü: Malın korunması için 'daha önemli işlerin' yapılması veya 'esaslı önlemlerin' alınması gerekiyorsa, bu yükümlülük çıplak mülkiyet sahibine aittir. 'Daha önemli işler', malın özdeğerini etkileyen, esaslı ve büyük masraf gerektiren onarımlardır (örneğin, binanın temelinin güçlendirilmesi, tüm çatının değiştirilmesi). Bu durumda intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve işlerin yapılmasına izin vermek zorundadır. Eğer malik bu işleri yapmaktan kaçınırsa, intifa hakkı sahibi bunları onun hesabına kendisi yapıp, bedelini daha sonra ondan talep edebilir (TMK m. 812/3).