İntifa hakkının hukuki niteliği nedir ve mülkiyet hakkından temel farkları nelerdir? İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan mal üzerinde hangi yetkilere sahiptir ve bu yetkilerin sınırı nedir?

İntifa hakkı (TMK m. 794 vd.), sahibine başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde tam bir kullanma (usus) ve yararlanma (fructus) yetkisi veren, şahsa bağlı bir irtifak hakkı ve sınırlı bir ayni haktır. Mülkiyet hakkından temel farkı, malikin sahip olduğu üç yetkiden (kullanma, yararlanma, tasarruf etme) sadece tasarruf (abusus) yetkisini malikte bırakmasıdır. İntifa hakkı kurulduğunda, malik 'çıplak' veya 'kuru' mülkiyete sahip olur. İntifa hakkı sahibinin temel hakları şunlardır: 1) Zilyetlik, yönetme, kullanma ve yararlanma yetkisi (TMK m. 803). Bu kapsamda maldan elde edilen doğal (meyveler) ve hukuki (kira) ürünler intifa hakkı sahibine aittir. 2) Sınırlı tasarruf yetkisi; tüketilebilen mallar üzerinde mülkiyet hakkı kazanır ancak iade borcu doğar (TMK m. 819). Yetkilerinin sınırı ise, malın özdeğerini koruma ve malın ekonomik özgülenme yönünü malike önemli zarar verecek şekilde değiştirmeme yükümlülüğüdür (TMK m. 812, 817).