Bir taşınmaz üzerinde hem intifa hakkı hem de sükna (oturma) hakkı kurulabilir mi? Bu iki sınırlı ayni hakkın temel farkları nelerdir ve hangisi hak sahibine daha geniş yetkiler tanır?

Bir taşınmaz üzerinde aynı anda hem intifa hem de sükna hakkı kurulamaz, çünkü sükna hakkı zaten intifa hakkının daha dar kapsamlı bir türüdür ve yetkileri birbiriyle çakışır. İki hak arasındaki temel farklar şunlardır: 1) Kapsam: İntifa hakkı (TMK m. 794), sahibine mal üzerinde 'tam bir kullanma ve yararlanma' yetkisi verir. Yani, hak sahibi malı hem kendisi kullanabilir hem de başkasına kullandırabilir (örn. kiraya verebilir) ve ürünlerinden (semerelerinden) yararlanabilir. Sükna (oturma) hakkı (TMK m. 823) ise, sahibine sadece 'binanın veya bir bölümünün konut olarak kullanılması' yetkisini verir. Bu hak, kural olarak başkasına devredilemez ve konutun başkasına kiraya verilmesi mümkün değildir (TMK m. 824). 2) Konusu: İntifa hakkı taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilirken; sükna hakkı sadece bir bina veya onun bir bölümü üzerinde kurulabilir. Sonuç olarak, intifa hakkı, sükna hakkına göre hak sahibine çok daha geniş yetkiler tanıyan bir haktır.