Bir taşınmazda intifa hakkı sahibi olan davacı, bu hakkının tapu sicilinden hukuka aykırı olarak terkin edildiğini ancak taşınmazın daha sonra iyiniyetli bir üçüncü kişiye satıldığını iddia etmektedir. Davacının, bu iyiniyetli üçüncü kişiye karşı ecrimisil veya tapu kaydının düzeltilmesi davası açması mümkün müdür? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2010/692 K. sayılı kararının bu konudaki çözümü nedir?

Hayır, mümkün değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2010/3-654 E., 2010/692 K. sayılı kararı, bu durumu TMK m. 1023'teki 'tapu siciline güven' ilkesi çerçevesinde çözmüştür. Bu ilkeye göre, tapu kütüğündeki bir tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Olayda, üçüncü kişi (davalı) taşınmazı satın alırken tapu kaydında bir intifa hakkı şerhi görmemiştir. Dolayısıyla, sicilin temiz olduğuna güvenerek iyiniyetle mülkiyeti iktisap etmiştir. Bu iyiniyetli kazanım korunduğu için, önceki intifa hakkı sahibi, artık bu hakkını iyiniyetli yeni malike karşı ileri süremez. Davalı, haksız şagil (işgalci) sayılamayacağı için ondan ecrimisil talep edilemez. Davacının, eğer bir hakkı varsa, bu hakkın yolsuz terkininden sorumlu olan kişilere (örn. eski malik veya hatası varsa Devlet) karşı tazminat davası açması gerekir, ancak iyiniyetli alıcının mülkiyetine dokunulamaz.