Hisseli (paylı mülkiyete tabi) bir taşınmazın tapu kaydında, paydaşlardan birinin hissesi üzerinde üçüncü bir kişi lehine intifa hakkı şerhi bulunmaktadır. Bu taşınmazın cebri icra yoluyla satılması halinde, intifa hakkının akıbeti ne olur? Bu durumda, intifa hakkının rehin hakkından önce veya sonra kurulmuş olmasının bir önemi var mıdır?

Bu durumda, intifa hakkının, icraya konu olan alacağın dayanağı olan rehin (ipotek) hakkından önce mi yoksa sonra mı kurulduğu kritik öneme sahiptir. Tapu sicilindeki hakların sırası, tescil tarihlerine göre belirlenir ('tescilde öncelik' ilkesi). 1) Eğer intifa hakkı, ipotekten daha önce tapuya tescil edilmişse, bu hak daha öncelikli ve kuvvetlidir. Taşınmazın cebri icra yoluyla satılması halinde, intifa hakkı bu satıştan etkilenmez ve varlığını sürdürür. İhale alıcısı, taşınmazı intifa hakkı ile yükümlü olarak satın almış olur (TMK m. 869). Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2016/23796 K. sayılı kararı da bu durumu teyit etmektedir. 2) Eğer intifa hakkı, ipotekten daha sonra tescil edilmişse, ipotek hakkı önceliklidir. Bu durumda, taşınmazın cebri icra yoluyla satılmasıyla birlikte, sonraki tarihli olan intifa hakkı terkin edilir, yani sona erer. İhale alıcısı, taşınmazı bu haktan ari (temiz) bir şekilde iktisap eder.