6306 sayılı 'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun' kapsamında, riskli yapı şerhi konulmuş bir ana taşınmazda kat maliklerinin, binanın yeniden yapılmasına ilişkin aldıkları bir kararın iptali için açılacak davada görevli mahkeme hangisidir? Bu uyuşmazlığın 6306 sayılı Kanundan mı yoksa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan mı kaynaklandığı nasıl tespit edilir?

Bu konuda Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2016/5198 E., 2018/1366 K. sayılı kararı yol göstericidir. Kararda, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesindeki paydaşların 2/3 çoğunluğu ile karar alma kuralının, 'üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlar' için geçerli olduğu vurgulanmıştır. Eğer uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararı alındığı tarihte bina henüz yıkılmamış ve kat mülkiyeti devam ediyorsa, binanın yıkılarak yeniden yapılmasına ilişkin kararlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin 'oybirliği' ile alınmalıdır. Dolayısıyla, bina yıkılmadan alınan bu tür kararlara ilişkin uyuşmazlık, 6306 sayılı Kanundan değil, KMK'dan kaynaklanır. KMK'dan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda ise görevli mahkeme, KMK Ek m. 1 ve HMK m. 4/1-ç uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesidir. Olayda Asliye Hukuk Mahkemesi değil, Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.