Bir spor kompleksinin (stadyum) intifa hakkına sahip olan bir kulüp, bu komplekse baz istasyonu kurdurarak üçüncü bir şirketten kira geliri elde edebilir mi? Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/1153 K. sayılı kararı, intifa hakkının 'yararlanma' yetkisinin sınırlarını bu olayda nasıl çizmiştir?

Hayır, elde edemez. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2021/24 E., 2021/1153 K. sayılı kararına göre, intifa hakkı sahibinin yararlanma yetkisi, hakkın konusu olan malın 'doğal' veya 'hukuki' ürünleri ile sınırlıdır ve malın özgülenme amacına uygun olmalıdır. TMK m. 804, 'nitelikleri itibarıyla malın doğal verimi veya ürünü sayılamayan bütünleyici parçalarının malike ait olduğunu' belirtir. Yargıtay, bir spor kompleksine baz istasyonu kurulmasının, taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü değiştiren ve olağan yararlanma sınırlarını aşan bir faaliyet olduğuna karar vermiştir. Baz istasyonundan elde edilen kira geliri, stadyumun doğal veya hukuki bir ürünü değildir. Bu, malın özüne ilişkin bir tasarruftur ve bu yetki çıplak mülkiyet sahibine aittir. Bu nedenle, intifa hakkı sahibinin bu yolla elde ettiği kira gelirlerini çıplak mülkiyet sahibine (davada TOKİ) ödemesi gerektiğine hükmedilmiştir.