Paylı mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunması, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılmasına engel midir? Bu davada intifa hakkı sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu mudur?

Hayır, engel değildir. Bir pay üzerinde intifa hakkı bulunması, diğer paydaşların ortaklığın giderilmesi davası açma hakkını ortadan kaldırmaz. Ancak, bu dava sürecinde intifa hakkı sahibinin haklarının korunması gerekir. Bu nedenle, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örn: Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2021/5940 E., 2021/2117 K. sayılı karar), ortaklığın giderilmesi davasında, tapu kaydında intifa hakkı sahibi olarak görünen kişinin davaya dahil edilmesi zorunludur. Çünkü davanın sonucu, onun ayni hakkını doğrudan etkileyecektir. İntifa hakkı sahibinin davaya dahil edilmemesi, onun hukuki dinlenilme hakkının (Anayasa m. 36, HMK m. 27) ihlali anlamına gelir ve kararın bozulması nedenidir. Mahkeme, taraf teşkili sağlandıktan sonra, intifa hakkının akıbetini de (TMK m. 700'e göre bedel üzerine devam etmesi gibi) dikkate alarak bir karar vermelidir.