01.09.2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile hangi tür gayrimenkul uyuşmazlıkları için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 'dava şartı' haline gelmiştir?

01.09.2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Kanun'a eklenen m. 18/B ile bazı gayrimenkul uyuşmazlıkları için 'dava şartı arabuluculuk' getirilmiştir. Bu uyuşmazlıklar şunlardır: 1) Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (Bu, HMK m. 4'teki düzenlemeyi dava şartı haline getirmiştir). 2) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine (izale-i şüyu) ilişkin uyuşmazlıklar. 3) Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar. 4) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar. Bu dört tür uyuşmazlıkta, dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş ve anlaşamama son tutanağı alınmış olması zorunludur. Aksi halde dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.