Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlık arabuluculuğa elverişli midir? Taşınmazın devrine ilişkin uyuşmazlıkların arabuluculuğa elverişli olması ne anlama gelir ve bu süreçte tapu siciline şerh konulması mümkün müdür?

Evet, elverişlidir. 6325 sayılı Kanun'a 2023'te eklenen m. 17/B ile 'Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar' arabuluculuğa elverişli hale getirilmiştir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de taşınmazın devrini amaçlayan bir ön sözleşme olduğundan bu kapsama girer. Bu düzenlemenin en önemli yeniliği, arabuluculuk sürecinde tapu siciline şerh konulmasına imkan tanımasıdır. m. 17/B'ye göre, tarafların yazılı olarak kararlaştırması ve arabulucunun bu durumu tutanak altına alması halinde, arabulucunun talebiyle, arabuluculuk süreciyle sınırlı olmak ve üç ayı geçmemek üzere tapu siciline 'tasarruf yetkisinin kısıtlandığına' dair şerh verilebilir. Bu şerh, arabuluculuk sürecinde malikin taşınmazı üçüncü bir kişiye satarak karşı tarafı mağdur etmesini önleyen önemli bir güvencedir. Anlaşma sağlanamazsa veya taraflar anlaşıp talep ederse şerh kaldırılır; üç ayın sonunda ise kendiliğinden kalkar.