Ön ödemeli (inşaatı devam eden) devre tatil satışlarında, satıcının bina tamamlama sigortası yaptırma veya başka bir teminat sağlama zorunluluğunun hukuki amacı nedir? Bu teminatın sağlanmaması halinde tüketicinin hakları nelerdir?

TKHK m. 50/8'de düzenlenen bu zorunluluğun hukuki amacı, maketten satışlarda tüketicinin yaptığı ödemeleri güvence altına almaktır. İnşaatın hiç başlamaması, yarım kalması veya satıcının iflas etmesi gibi durumlarda, tüketicinin ödediği paranın kaybolmasını önlemeyi hedefler. Satıcı, Bakanlıkça belirlenen büyüklüğün üzerindeki projeler için, ya 'bina tamamlama sigortası' yaptırmak ya da 'banka teminat mektubu, hakediş sistemi, bağlı kredi' gibi diğer teminatlardan birini sağlamak zorundadır. Bu teminatın sağlanmaması, kanunun emredici hükmüne aykırılık teşkil eder ve sözleşmenin geçerliliğini etkileyebilir. Tüketici, bu eksikliğe dayanarak sözleşmenin iptalini ve ödediği bedelin iadesini talep edebilir. Ayrıca, bu yükümlülüğünü yerine getirmeyen satıcı, TKHK m. 50/9 uyarınca, tüketicinin sözleşmeden dönmesi halinde %2'lik tazminatı dahi talep etme hakkını kaybeder. Çünkü satıcı, 'yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmemiş' sayılır.