Devre mülk sözleşmesinin iptali için noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi bir dava şartı mıdır? Devre mülk ve devre tatil sözleşmelerinde cayma bildiriminin şekil şartları arasında bir fark var mıdır?

Hayır, noter aracılığıyla ihtarname göndermek bir dava şartı değildir. Ancak, ispat kolaylığı açısından şiddetle tavsiye edilen bir yoldur. Cayma hakkı, tek taraflı ve varması gereken bir irade beyanı olup, karşı tarafa ulaştığı anda hukuki sonuçlarını doğurur. Önemli olan, bildirimin kanunda öngörülen süre içinde ve usule uygun şekilde yapıldığının ispatlanabilmesidir. Bu noktada, devre mülk ve devre tatil arasında önemli bir ayrım vardır: 1) Şahsi hak sağlayan devre tatil sözleşmelerinde cayma bildirimi, yazılı olarak veya e-posta, SMS gibi kalıcı veri saklayıcısı ile yapılabilir (Yönetmelik m. 7/2). 2) Ayni hak (tapu devri) içeren devre mülk sözleşmelerinde ise cayma bildiriminin 'noterlik aracılığıyla' yapılması zorunludur (Yönetmelik m. 7/2). Bu şekil şartına uyulmaması, cayma bildiriminin geçersiz olmasına yol açar. Bu nedenle, ayni hakka konu devre mülk sözleşmelerinde noter ihtarı fiilen bir zorunluluktur.