Adi yazılı şekilde yapılmış bir devre mülk satış sözleşmesi kural olarak geçersizdir. Ancak satıcının bu geçersiz sözleşmeye dayanarak tapuda devre mülk hakkını alıcı adına tescil etmesi, sözleşmedeki şekil eksikliğini giderir mi? Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2018/2407 E., 2020/2064 K. sayılı kararının bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Evet, giderir. Kural olarak, tapuya kayıtlı taşınmazların ve bunlar üzerindeki ayni hakların devrine ilişkin sözleşmelerin resmi şekilde (tapuda) yapılması bir geçerlilik şartıdır (TMK m. 706, TBK m. 237). Bu nedenle adi yazılı devre mülk sözleşmesi geçersizdir. Ancak, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örn: 13. HD, 2020/2064 K. sayılı karar), taraflar geçersiz bir sözleşmeyle yüklendikleri edimleri (tapu devri ve bedel ödemesi) kendi iradeleriyle yerine getirmişlerse, sonradan sözleşmenin şekil eksikliği nedeniyle geçersizliğini ileri sürmek TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder ve hakkın kötüye kullanılmasıdır. Dolayısıyla, satıcı adi yazılı sözleşmeye istinaden tapu devrini gerçekleştirdiyse, artık ne kendisi ne de alıcı sözleşmenin şeklen geçersiz olduğunu ileri sürerek verdiklerini geri isteyemez. Bu durumda, geçersiz sözleşme, ifa ile geçerlilik kazanmış olur ve taraflar arasındaki uyuşmazlık, geçerli bir sözleşmenin hükümlerine göre (örneğin ayıplı ifa, eksik ifa) çözülmelidir.