Devre mülk hakkı (KMK m. 57) ile devre tatil sözleşmesi (Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 50) arasındaki temel hukuki farklar nelerdir? Bu iki kavramın tabi olduğu kanuni rejim, sağladığı hakkın niteliği ve sözleşmenin şekil şartları açısından bir karşılaştırma yapınız.

İki kavram arasındaki temel farklar şunlardır: 1) Hakkın Niteliği: Devre mülk, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) düzenlenen, müşterek mülkiyet payına bağlı bir 'irtifak hakkı' yani bir ayni haktır. Tapuya tescil edilir, herkese karşı ileri sürülebilir ve mirasçılara geçer. Devre tatil sözleşmesi ise genellikle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK) kapsamında bir 'şahsi hak' doğurur. Taraflar arasında bir borç ilişkisi kurar ve tapuya tescil zorunluluğu yoktur. 2) Kanuni Rejim: Devre mülk, temel olarak KMK m. 57-65'e tabidir. Devre tatil sözleşmeleri ise TKHK m. 50 ve ilgili yönetmelik hükümlerine tabidir. 3) Şekil Şartı: Devre mülk bir ayni hak devri içerdiğinden, sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğünde 'resmi şekilde' yapılması zorunludur (KMK m. 58, TMK m. 706). Adi yazılı şekilde yapılan devre mülk sözleşmesi geçersizdir. Devre tatil sözleşmesinin ise 'yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile' yapılması yeterlidir (TKHK m. 50/5). 4) Süre: Devre mülk süresiz bir ayni hak iken, şahsi hak sağlayan devre tatil sözleşmeleri 01.04.2022'den sonra en fazla 10 yıllık kurulabilir. Devre mülkte ise kullanım dönemi en az 15 gün olmalıdır (KMK m. 59).