İntifa hakkı sahibi, intifa konusu taşınmazı üçüncü bir kişiye kiraya vermiştir. İntifa hakkının, intifa hakkı sahibinin ölümüyle sona ermesi durumunda, kiracı ile çıplak mülkiyet sahibi arasındaki kira sözleşmesinin akıbeti ne olur? Çıplak mülkiyet sahibi bu sözleşmeyle bağlı mıdır? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/2641 E., 2021/411 K. sayılı kararının bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Bu konuda Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/2641 E., 2021/411 K. sayılı kararı önemli bir içtihat ortaya koymuştur. Karara göre, intifa hakkının sona ermesi, intifa hakkı sahibi tarafından yapılan kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez. Çıplak mülkiyet sahibi, kullanma ve yararlanma yetkilerini geri kazandığında, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve bu sözleşmeyle bağlı olur. Kurul, bu sonucu kiracının korunması ilkesi ve adalete uygunluk ile gerekçelendirmiştir. Mülkiyet hakkını sonradan kazanan yeni malikin mevcut kira sözleşmesiyle bağlı olmasını düzenleyen (eski BK m. 254, yeni TBK m. 310) hükmün kıyasen uygulanması gerektiğini belirtmiştir. Dolayısıyla, intifa hakkı sahibinin ölümüyle birlikte çıplak mülkiyet sahibi, kiraya verenin yerine geçer ve kira sözleşmesi devam eder. Kiracıyı tahliye etmek isterse, kanunda öngörülen tahliye sebeplerine dayanması gerekir.