Kira ilişkisinden kaynaklanan bir tahliye davası açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı mıdır? 6325 sayılı Kanun m. 18/B bu konuda bir ayrım yapıyor mu?

Evet, kanun bir ayrım yapmaktadır. 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesinin 1. fıkrasının (a) bendine göre, 'Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar' için dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Dolayısıyla, eğer tahliye talebi bir mahkeme kararına (ilamlı icraya) dayanacaksa veya kira alacağı, uyarlama gibi başka bir uyuşmazlık söz konusu ise arabuluculuk dava şartıdır. Ancak, sadece ilamsız icra takibi (örneğin, temerrüt nedeniyle Örnek No: 13 takip) yoluyla tahliye süreci başlatılacaksa, öncesinde arabulucuya gitme zorunluluğu yoktur.