Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin uyuşmazlıklar, 6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca dava şartı arabuluculuk kapsamında mıdır? Bu istisnanın sebebini açıklayınız.

Hayır, kapsamında değildir. 6325 sayılı Kanun m. 18/B-1/a, 'Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar' için dava şartı arabuluculuğu öngörmüştür. Bu ifade, ilamsız icra takibi yoluyla tahliyenin (örneğin, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ve ödeme emrine itiraz edilmeyen takip sonucu icra mahkemesinden istenen tahliye) arabuluculuk kapsamı dışında tutulduğu anlamına gelir. Bu istisnanın sebebi, ilamsız icra takibinin kendisinin bir dava yolu olmaması ve hızlı bir prosedür öngörmesidir. Arabuluculuk sürecinin bu hızlı ve özel prosedürü yavaşlatmaması amaçlanmıştır. Ancak, kira sözleşmesine dayalı diğer tüm davalar (örneğin kira bedelinin tespiti, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası vb.) dava şartı arabuluculuk kapsamındadır.