Geçerli bir tahliye taahhütnamesine sahip olan kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için hangi hukuki yollara başvurabilir? Bu yollar arasındaki temel farklar nelerdir?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesine sahip olan kiraya veren, TBK m.352/1 uyarınca iki temel hukuki yola başvurabilir: 1) İcra Takibi Yoluyla Tahliye: Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde, yetkili icra dairesine başvurarak ilamsız tahliye takibi başlatabilir (İcra ve İflas Kanunu m.272). İcra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir. Kiracı, tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve 15 günlük süre sonunda taşınmaz zorla tahliye edilir. Kiracının itiraz etmesi halinde takip durur. Bu yol genellikle daha hızlıdır. 2) Dava Yoluyla Tahliye: Kiraya veren, yine tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde, görevli ve yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu yol, özellikle taahhütnamenin adi yazılı olması ve kiracının imzaya veya tarihe itiraz etme ihtimalinin yüksek olduğu durumlarda tercih edilir. Zira icra takibine yapılan imza veya tarih itirazı üzerine kiraya verenin 'itirazın kaldırılması' için icra mahkemesine gitmesi, imza incelemesi gerektiren durumlarda sonuç vermeyecek, yine Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'itirazın iptali ve tahliye' davası açması gerekecektir. Bu iki yol seçimlik olup, kiraya veren dilediğini tercih edebilir. Her iki yola da başvurmak için taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık hak düşürücü süreye uyulması zorunludur. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-taahhutnamesi/)