Kaçak yapı nedir? 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre kaçak yapıların hukuki sonuçları (yaptırımları) nelerdir?

Kaçak yapı, 3194 sayılı İmar Kanunu m.32'de 'ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar' olarak tanımlanır. Bu tanıma göre kaçak yapı; yapı ruhsatı alınmadan yapımına başlanan, yapı ruhsatı ve eklerine (projelere) aykırı yapılan veya ruhsat gerektirmeyen istisnai durumlarda bile ilgili mevzuata aykırı olarak yapılan yapılardır. Kaçak yapı tespit edildiğinde İmar Kanunu uyarınca üç temel yaptırım uygulanır: 1) İdari Para Cezası: İmar Kanunu m.42 uyarınca yapının sahibine, müteahhidine ve fenni mesule, yapının sınıfına, metrekaresine, bulunduğu alanın özelliğine ve aykırılığın niteliğine göre hesaplanan ve son yıllarda yapılan değişiklikle arsa değeri üzerinden de ilave ceza eklenen ağır idari para cezaları verilir. 2) Yıkım Kararı: İdare (belediye veya valilik), ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapının Kanun'un 32. maddesi uyarınca yıkılmasına karar verir. Yapı sahibi verilen sürede yapıyı yıkmazsa, idare masrafları %20 fazlasıyla yapı sahibinden tahsil edilmek üzere yapıyı yıkar. 3) Ceza Davası (İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu): TCK m.184 uyarınca, ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapan veya yaptıran kişiler hakkında bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası istemiyle ceza davası açılabilir. Bu üç yaptırım birbirinin alternatifi olmayıp, birlikte uygulanabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/kacak-yapi-cezasi-ihbar-sikayet/)