Kiracının, kiralananı teslim almadan önce veya kira sözleşmesiyle aynı tarihte verdiği tahliye taahhütnamesi neden geçersiz kabul edilir? Bu kuralın hukuki dayanağını ve amacını açıklayınız.

Kiralananın tesliminden önce veya kira sözleşmesiyle aynı tarihte verilen tahliye taahhütnamesinin geçersizliği, hem 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/1. maddesinin lafzından hem de Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarından (örneğin, 04.10.1944 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı) kaynaklanmaktadır. TBK m.352/1, 'Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde...' diyerek, taahhüdün geçerliliği için 'kiralananın tesliminden sonra' verilmesi şartını açıkça koymuştur. Bu kuralın temel amacı, kiracıyı korumaktır. Kira sözleşmeleri, genellikle kiraya verenin daha güçlü olduğu bir hukuki ilişki olarak kabul edilir. Kiracının, konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle müzakere gücünün zayıf olduğu bir anda, kira sözleşmesini imzalayabilmek için ev sahibi tarafından dayatılan bir tahliye taahhüdünü imzalamak zorunda kalmasının önüne geçilmek istenmiştir. Sözleşme kurulurken veya öncesinde alınan taahhütlerin, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı, bir baskı altında verildiği kabul edilir. Kanun koyucu, kira ilişkisi kurulduktan ve kiracı taşınmaza yerleştikten sonra, yani baskı ortamı ortadan kalktıktan sonra verilen bir taahhüdün kiracının gerçek iradesini yansıtacağını varsayarak bu şartı getirmiştir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-taahhutnamesi/)