775 sayılı Kanun m. 26'ya göre, kanun kapsamında tahsis edilen veya satılan arsa ve binaların bedeli nasıl tespit edilir? Bu bedelin taksitle ödenmesi mümkün müdür ve şartları nelerdir?

775 sayılı Kanun'un 26. maddesine göre, bu kanun uyarınca kişilere veya kamu kurumlarına tahsis edilecek veya satılacak olan arsaların ve üzerindeki binaların bedeli, valiliklerce tespit edilir ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nca (TOKİ) onaylanan **emsal bedel** üzerinden yapılır. Yani bedelin belirlenmesinde, taşınmazın bulunduğu yerdeki benzer nitelikteki diğer taşınmazların piyasa değeri (emsal) esas alınır. Bu süreçte valilik tespit, TOKİ ise onay makamıdır. Evet, bu bedelin taksitle ödenmesi mümkündür. Madde, özellikle binalar ve konutlar için taksit imkanı getirmiştir. Taksitle satışın şartları şunlardır: 1) **Peşinat:** Tespit edilen bedelin **yüzde yirmi beşi (%25) peşin** olarak yatırılmalıdır. 2) **Vade Farkı:** Geriye kalan borç taksitlendirilirken, bu taksitlere **vade farkı** (faiz) uygulanır. Taksitlerin sayısı, vade farkının oranı ve diğer detaylar ise, maddenin atıf yaptığı ve TOKİ tarafından hazırlanacak olan yönetmelikle belirlenir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/775-sayili-gecekondu-kanunu/)