Yazılı bir tahliye taahhütnamesi verildikten sonra, kiracı ile kiraya verenin yeni bir kira sözleşmesi imzalaması, mevcut tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini nasıl etkiler? Bu durumun hukuki dayanağını açıklayınız.

Kiracı tarafından geçerli bir tahliye taahhütnamesi verildikten sonra, tarafların aynı taşınmaza ilişkin olarak yeni bir kira sözleşmesi imzalaması, önceki tahliye taahhütnamesini geçersiz kılar. Bu durumun hukuki dayanağı, tarafların iradelerinin yorumlanması ve sözleşmenin yenilenmesi (tecdit) prensibidir. Taraflar, yeni bir kira sözleşmesi akdederek, aralarındaki hukuki ilişkiyi yeni koşullarla devam ettirme yönünde bir irade ortaya koymuş olurlar. Bu yeni irade beyanı, önceki kira ilişkisine ve o ilişki kapsamında verilmiş olan tahliye taahhüdüne dayalı haklardan zımnen feragat edildiği anlamına gelir. Yeni sözleşme, eski sözleşmeyi ve ona bağlı olan tahliye taahhüdünü ortadan kaldıran bir 'tecdit' (yenileme) niteliği taşır. Kiraya veren, artık eski taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesini isteyemez. Eğer yeni bir tahliye taahhüdü almak istiyorsa, bu yeni sözleşmenin imzalanmasından ve kiralananın tesliminden sonra, kanundaki şartlara uygun yeni bir taahhütname almalıdır. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-taahhutnamesi/)