Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanan kiraya veren, kiracının taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 272 uyarınca nasıl bir hukuki yol izlemelidir? Bu süreçte icra dairesinin kiracıya gönderdiği 'tahliye emri'nin içeriği ve kiracının itiraz hakları nelerdir?

Kiracının, geçerli bir tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Bu süreç İİK m. 272 vd. hükümlerine göre işler: 1) **Başvuru:** Kiraya veren, kira sözleşmesi ve yazılı tahliye taahhütnamesini icra dairesine ibraz ederek tahliye talebinde bulunur. 2) **Tahliye Emri:** İcra dairesi, bu talep üzerine kiracıya bir 'tahliye emri' tebliğ eder. Bu emirde; - Kiracıya taşınmazı 15 gün içinde tahliye ve teslim etmesi ihtar edilir. - Kiracının, kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa, bunu tebliğden itibaren 7 gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmesi gerektiği belirtilir. - Bu 7 gün içinde itiraz etmez veya 15 gün içinde taşınmazı boşaltmazsa zorla çıkarılacağı yazılır. 3) **Kiracının İtirazı:** Kiracı, 7 gün içinde imzaya, tarihe veya kira sözleşmesinin yenilendiğine dair itirazda bulunursa takip durur. Bu durumda kiraya verenin, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine veya itirazın iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurması gerekir. Kiracı itiraz etmezse, 15 günlük sürenin sonunda taşınmaz zorla tahliye edilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-taahhutnamesi/)