775 sayılı Gecekondu Kanunu'nun 2. maddesindeki 'gecekondu' tanımının unsurları nelerdir? Bir yapının gecekondu sayılması için mülkiyet durumunun ve arsa sahibinin rızasının rolünü açıklayınız.

775 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre bir yapının 'gecekondu' olarak tanımlanabilmesi için üç temel unsurun bir arada bulunması gerekir: 1) **Mevzuata Aykırılık:** Yapının, imar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın yapılmış olması. Bu, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılmış olmayı ifade eder. 2) **Mülkiyet Unsuru:** Yapının, yapan kişiye ait olmayan bir arazi veya arsa üzerine inşa edilmiş olması. Arazi veya arsanın Hazineye, belediyeye veya özel bir kişiye ait olması fark etmez. 3) **Rıza Unsuru:** Yapının, arazi veya arsa sahibinin rızası alınmadan yapılmış olması. Bu üç unsur bir arada bulunmadıkça bir yapı, hukuken 'gecekondu' olarak nitelendirilemez. Örneğin, bir kişinin kendi tapulu arsası üzerine ruhsatsız olarak yaptığı yapı 'kaçak yapı'dır ancak 'gecekondu' değildir. Aynı şekilde, arsa sahibinin izniyle (örn. kira sözleşmesiyle) yapılan ruhsatsız bir yapı da bu kanun kapsamında gecekondu sayılmaz. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/775-sayili-gecekondu-kanunu/)