Kiralanan taşınmazın 'aile konutu' olması durumunda, kira sözleşmesinde taraf olarak görünen eşin tek başına imzaladığı tahliye taahhütnamesi geçerli midir? Bu konuyu TMK m. 194 ve TBK m. 349 hükümleri çerçevesinde değerlendiriniz.

Kiralanan taşınmazın aile konutu olması halinde, kira sözleşmesinde adı geçen eşin tek başına verdiği tahliye taahhütnamesi geçerli değildir. Bu durum, iki temel kanun hükmünün birlikte değerlendirilmesiyle açıklanır: 1) **TMK m. 194:** Bu madde, aile konutu üzerindeki hukuki işlemlerde diğer eşin rızasını arar. Maddenin 1. fıkrası, 'Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez...' hükmünü içerir. 2) **TBK m. 349:** Bu madde de TMK m. 194'e paralel bir düzenleme getirerek, 'Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.' der. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesini sona erdiren ve kiracıyı tahliye yükümlülüğü altına sokan tek taraflı bir fesih iradesi beyanı niteliğindedir. Bu nedenle, Yargıtay içtihatlarında da kabul edildiği üzere, aile konutuna ilişkin bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin de taahhütnameye açık rızasının (imzasının) bulunması zorunludur. Aksi takdirde, diğer eşin rızası alınmadan imzalanan taahhütnameye dayanılarak aile konutunun tahliyesi istenemez. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-taahhutnamesi/)