6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesi uyarınca bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için gereken dört temel şart nedir? Bu şartlardan herhangi birinin eksikliği durumunda taahhütnamenin hukuki akıbeti ne olur?

TBK m. 352/1'e göre bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için dört temel şart aranır: 1) **Yazılı Olmalı:** Tahliye taahhüdü sözlü olarak yapılamaz, adi yazılı şekilde yapılmış olması bir geçerlilik şartıdır. Noterde yapılması zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar. 2) **Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı:** Taahhüt bizzat kiracı tarafından verilmelidir. Kiracıyla birlikte oturanların veya üçüncü kişilerin verdiği taahhütler geçersizdir. Kiracı bir şirket ise, imza yetkilisi tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa, hepsi tarafından imzalanmalıdır. 3) **Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli:** Taahhütnamenin düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve daha da önemlisi kiralanan taşınmazın fiilen kiracıya teslim edilmesinden sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce verilen taahhütler, kiracının iradesinin baskı altında olduğu kabul edildiğinden geçersizdir. 4) **Tahliye Tarihi Belli Olmalı:** Taahhütnamede, kiralananın boşaltılacağı tarih açık ve belirli bir şekilde (örneğin, '01.01.2025 tarihinde') yer almalıdır. Muğlak veya şarta bağlı belirsiz tarihler içeren taahhütler geçersizdir. Bu şartlardan herhangi birinin eksikliği, tahliye taahhütnamesini geçersiz kılar. Geçersiz bir taahhütnameye dayanılarak kiracının tahliyesi için icra takibi yapılamaz veya tahliye davası açılamaz. Açılmışsa, mahkeme tarafından reddedilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-taahhutnamesi/)