İmar Kanunu m.21'e göre yapı ruhsatı alınmış binalarda yapılacak değişiklikler bakımından yeniden ruhsat alınması zorunluluğunu ve bu zorunluluğun istisnalarını belirtiniz.

İmar Kanunu m.21'e göre, bütün yapılar için yetkili merciden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. Daha önceden ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda, eğer bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Ancak, Kanun'un 21/3 maddesinde belirtilen bazı durumlarda yeniden ruhsat alınması zorunlu değildir. Bu istisnalar şunlardır: derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması gibi 'taşıyıcı unsuru etkilemeyen' diğer tadilatlar ve tamiratlar. Bu tür basit tamirat ve tadilatlar ruhsata tabi değildir ve TCK m.184/1 uyarınca suç oluşturmaz, ancak idari para cezası gerektirebilirler. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/binanin-vasfi-ve-yapidaki-tamiratin-imar-kirliligine-neden-olma-sucuna-etkisi, İmar Kanunu m.21 referansı ve 'Ruhsata Uygun Olarak Yapılan Binada Ruhsat Alınmaksızın Sonradan Yapılan Tadilat veya Değişikliklerin İmar Kirliliği Suçuna Etkisi' bölümü)