Ruhsata uygun olarak yapılan bir binada sonradan ruhsat alınmaksızın yapılan değişiklikler (tadilat veya tamiratlar) imar kirliliği suçunu oluşturur mu? 'Esaslı tadilat' ve 'basit tamir/tadilat' ayrımını ilgili yönetmeliklere atıf yaparak açıklayınız.

İmar Kanunu m.21'e göre ruhsat alınmış yapılarda esaslı bir değişiklik yapılması halinde yeniden ruhsat alınması gerekmektedir. Yargıtay'a göre, ruhsatlı binada ruhsat alınmaksızın yapılan değişikliklerin imar kirliliği suçunu oluşturup oluşturmadığı, bu değişikliklerin niteliğine göre değerlendirilir. Taşıyıcı sistemi etkilemeyen, ilave alan/hacim artışı yapmayan ve İmar Kanunu m.21/3'e giren 'basit tamir ve tadilatlar' (derz, sıva, boya, çatı onarımı vb.) suç oluşturmaz. Ancak, 'esaslı tadilat' (yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen, inşaat alanını, bağımsız bölüm sayısını veya kullanım amacını değiştiren işlemler - PAİY m.4/y) suç oluşturabilir. (3194 sayılı İmar Kanunu m.21/2, m.21/3, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) m.4/y, m.4/i, sen.av.tr/tr/makale/binanin-vasfi-ve-yapidaki-tamiratin-imar-kirliligine-neden-olma-sucuna-etkisi)