Kira alacağının tahsili ve tahliye davalarında yetkili mahkeme neresidir? Bu davalarda hem genel hem de özel yetki kuralları nasıl bir arada uygulanır?

Kira alacağı davalarında yetkili mahkeme genel ve özel yetki kurallarına göre belirlenir ve davacı bu mahkemeler arasında seçim yapma hakkına sahiptir. 1) Genel Yetki: HMK Madde 6 uyarınca, genel yetkili mahkeme davalı kiracının yerleşim yeri mahkemesidir. 2) Özel Yetki: HMK Madde 10 (sözleşmenin ifa yeri) ve TBK Madde 89 (para borçlarının alacaklının yerleşim yerinde ödenmesi) hükümleri gereğince, kira borcu 'götürülecek borç' olduğundan, alacaklı kiraya verenin ikametgah mahkemesi de yetkilidir. Ayrıca, taşınmazın aynına ilişkin olmamakla birlikte, tahliye davaları için HMK Madde 12'ye kıyasen taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin de yetkili olduğu kabul edilmektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2016/9026 E. sayılı kararında, kira borcunun alacaklıya götürülerek ödenmesi gereken borçlardan olması nedeniyle davacının ikametgah mahkemesinin de yetkili olduğu açıkça belirtilmiştir.