6306 sayılı Kanun, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesini hedeflerken, bu süreçte ortaya çıkan mülkiyet hakkı sorunlarını nasıl çözmektedir? 'Hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluk' ile karar alma mekanizmasının, mülkiyet hakkına bir müdahale olup olmadığını Anayasal sınırlar çerçevesinde tartışınız.

Bu mekanizma, mülkiyet hakkına (Anayasa m.35) bir müdahaledir. Ancak bu müdahale, Anayasa'nın 13. maddesindeki sınırlama ölçütlerine uygun olarak meşru kabul edilmektedir. Zira müdahale, 6306 sayılı 'Kanun' ile yapılmaktadır. Müdahalenin amacı, 'kamu yararı'dır; yani deprem riskini ortadan kaldırarak can ve mal güvenliğini sağlamak, sağlıklı ve güvenli bir yaşam çevresi oluşturmaktır (Anayasa m.56). Üçte iki çoğunluk kuralı, dönüşüm sürecinin azınlık tarafından kilitlenmesini önleyerek amaca ulaşmak için 'elverişli' ve 'gerekli' bir araçtır. Karara katılmayanların mülkünün rayiç bedel üzerinden satılması ise, müdahalenin 'orantılı' olmasını sağlamaya yönelik bir güvencedir; mülkiyet hakkı tamamen yok edilmemekte, karşılığı ödenmektedir. Dolayısıyla, bu mekanizma, bireysel mülkiyet hakkı ile kamunun can güvenliği yararı arasında bir denge kurmayı amaçlayan, Anayasal sınırlar içinde kalan bir müdahale olarak değerlendirilmektedir. (Referans: hukuki-perspektifle-depreme-hazirlik-ve-bina-guuvenligi, 6306 s.K. m.6)