6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olduğu tespit edilen bir yapıda, kat maliklerinden birinin binanın yıkılıp yeniden yapılmasına rıza göstermemesi ve gerekli sözleşmeleri imzalamaması halinde, diğer malikler ne yapabilir? Karar alma süreci nasıl işler?

6306 sayılı Kanun m.6'ya göre, riskli yapıların yeniden inşası gibi konularda karar alabilmek için, kat maliklerinin tamamının rızası aranmaz. Kararlar, maliklerin sahip oldukları 'hisse oranları esas alınarak, hisseleri oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluğu' ile alınır. Yani, arsa payının 2/3'üne sahip olan malikler, binanın nasıl, ne zaman, kim tarafından ve hangi koşullarda yeniden yapılacağına karar verebilir. Bu çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin (azınlığın) arsa payları, öncelikle karara katılan diğer maliklere, onlar almazsa Bakanlığa rayiç bedeli üzerinden satılır. Bu mekanizma, tek bir veya birkaç malikin keyfi olarak kentsel dönüşüm sürecini tıkamasını engellemeyi amaçlamaktadır. (Referans: hukuki-perspektifle-depreme-hazirlik-ve-bina-guuvenligi, 6306 s.K. m.6)