Yükleniciden temlik aldığı bağımsız bölüme ilişkin tapu iptali ve tescil, bunun mümkün olmaması halinde ise taşınmaz bedelinin tazmini istemiyle dava açan üçüncü kişi, bu davayı kime veya kimlere karşı açmalıdır? Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki ilişki bu dava açısından nasıl nitelendirilir?

Bu davada, arsa sahibi ile yüklenici arasında 'maddi anlamda mecburi dava arkadaşlığı' bulunmaktadır. Davacı üçüncü kişi, alacağını temlik aldığı yüklenicinin halefi olarak, yüklenicinin arsa sahibine karşı olan edimlerini (inşaatı tamamlama borcunu) yerine getirdiğini ve bu suretle kişisel hakkı olan tescil talebine hak kazandığını arsa sahibine karşı ispat etmek zorundadır. Davanın sonucunda verilecek karar, hem yüklenicinin sözleşmeden doğan haklarını hem de arsa sahibinin tescil borcunu doğrudan etkileyecektir. Uyuşmazlık, ancak her iki tarafın da davada yer almasıyla sağlıklı bir şekilde çözümlenebilir ve haklarında tek ve ortak bir karar verilebilir. Bu nedenle, davanın hem arsa sahibine hem de yükleniciye karşı birlikte açılması gerekir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2271 E., 2017/2021 K. kararı; HMK m. 59) (barandogan.av.tr/.../hmk-madde-361-temyiz-edilebilen-kararlar.html)