Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciden bağımsız bölümü temlik alan üçüncü bir kişinin, tapu iptali ve tescil talebi mümkün olmadığında, ödediği bedelin iadesi veya taşınmazın rayiç değerinin tazmini için açacağı davada davalılar kimler olmalıdır? Yüklenici ile arsa sahipleri arasında zorunlu dava arkadaşlığı var mıdır?

Evet, yüklenici ile arsa sahipleri arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Yükleniciden şahsi hakkını (bağımsız bölüm talep hakkını) temlik alan üçüncü kişi, bu hakkını arsa sahibine karşı ileri sürebilmek için, öncelikle yüklenicinin arsa sahibine karşı olan edimini (inşaatı tamamlama borcunu) yerine getirdiğini ispat etmek zorundadır. Tescil talebi, hem yüklenicinin sözleşmeden doğan hakkına hem de arsa sahibinin mülkiyetine ilişkin olduğu için, bu dava yüklenici ve arsa sahiplerine karşı birlikte açılmalıdır. Tescil mümkün olmadığında talep edilen tazminat istemi de aynı temel hukuki ilişkiye (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) dayandığından, bu talebin incelenebilmesi için de yine yüklenicinin edimini ifa edip etmediğinin, sözleşmenin feshinde kimin kusurlu olduğunun belirlenmesi gerekir. Bu belirleme hem arsa sahibini hem de yükleniciyi ilgilendirdiğinden, Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/2271 E. sayılı kararında da belirtildiği gibi, tazminat talepli davada da arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunur. (Kaynak: barandogan.av.tr/.../hmk-madde-361...)