TMK m. 713/1 uyarınca, tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı ile edinilmesi için aranan 'malik sıfatıyla zilyetlik' ne anlama gelir? Bir taşınmazı kiralayarak 20 yıl boyunca kullanan bir kişi, bu yolla mülkiyet hakkı kazanabilir mi?

'Malik sıfatıyla zilyetlik', kişinin bir taşınmaz üzerinde, başkasının üstün bir hakkını tanımaksızın, kendisini o malın sahibi gibi görerek ve dışarıya karşı da bu şekilde davranarak tasarrufta bulunmasıdır. Zilyedin, mal üzerinde fiili hakimiyetini 'kendisi için' sürdürmesi, bir başkası adına (örneğin kiracı, ariyet alan gibi) hareket etmemesi gerekir. Bu, zilyetliğin 'asli zilyetlik' olmasını gerektirir. Bir taşınmazı kiralayarak 20 yıl boyunca kullanan bir kişi (kiracı), bu yolla mülkiyet hakkı kazanamaz. Çünkü kiracı, taşınmaz üzerinde 'fer'i zilyet'tir; zilyetliği bir başkasının (kiralayanın) mülkiyet hakkına dayanır ve bu hakkı tanıyarak malı kullanır. Kiracının zilyetliği, 'malik sıfatıyla' bir zilyetlik değildir. Bu nedenle, ne kadar uzun sürerse sürsün, bu tür bir zilyetlik mülkiyet kazandırmaz (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı, E: 2013/8-1782, K: 2015/1090).