Tapu iptali ve tescili davasında, tapu kaydında malik olarak görünen kişinin ölmüş olduğu anlaşılırsa, dava kime karşı yöneltilmelidir? Bu durumda hasım göstermeden dava açılmasının usuli sonucu ne olur?

Tapu kaydında malik olarak görünen kişinin ölmüş olması halinde, dava ölü kişiye karşı açılamaz. Tapu iptali ve tescili davasının, tapu malikinin 'mirasçılarına' karşı yöneltilmesi gerekir. Mirasçılar, Türk Medeni Kanunu gereğince tereke üzerinde elbirliğiyle mülkiyet hakkına sahiptir ve davada zorunlu dava arkadaşı konumundadırlar. Dava, tüm mirasçılara birlikte yöneltilmelidir. Eğer dava, ölü kişi hasım gösterilerek açılmışsa veya mirasçılardan sadece bir veya birkaçı hasım gösterilmişse, bu durum 'taraf teşkilinde' bir eksiklik yaratır. Mahkeme bu durumda davayı hemen reddetmez. Davacıya, ölen kişinin veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alması ve bu belgeye göre tüm mirasçıları davaya dahil etmesi için süre verir. Bu eksiklik giderilmeden davanın esası hakkında karar verilemez.