Evli bir çiftin birlikte yaşadığı konut üzerinde tapuda 'aile konutu şerhi' bulunmamaktadır. Malik olan eş, diğer eşin rızasını almadan bu konutu üçüncü bir kişiye satmıştır. Rızası alınmayan eş, bu satışa karşı tapu iptal ve tescil davası açabilir mi? Bu davada alıcının iyiniyetli olup olmamasının rolü nedir?

Rızası alınmayan eş tapu iptal ve tescil davası açabilir, ancak davanın sonucu alıcının iyiniyetli olup olmamasına bağlıdır. TMK m. 194, aile konutu üzerindeki tasarrufları diğer eşin rızasına bağlamıştır. Ancak, tapu sicilinin aleniyeti ve tapuya güven ilkesi (TMK m. 1023) de korunması gereken bir diğer ilkedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre (örn: K. 2013/579), tapuda 'aile konutu şerhi' yoksa, alıcının iyiniyeti kural olarak korunur. - Eğer alıcı, satın aldığı konutun 'aile konutu' olduğunu bilmiyorsa ve bilmesi de hayatın olağan akışına göre kendisinden beklenemiyorsa, yani iyiniyetli ise, onun mülkiyet hakkı korunur ve tapu iptal davası reddedilir. - Ancak, alıcı taşınmazın aile konutu olduğunu biliyor veya bilebilecek durumda ise (örneğin komşuluk ilişkisi, emlakçının bilgilendirmesi vb. nedenlerle), iyiniyetli sayılmaz ve rızası alınmayan eş tarafından açılan tapu iptal ve tescil davası kabul edilir. Özetle, aile konutu şerhi yoksa ispat yükü, alıcının kötüniyetli olduğunu iddia eden rızası alınmayan eşe aittir.