Bir vekilin, vekâlet verenin taşınmazını piyasa değerinin çok altında bir bedelle kendi yakınına satması durumunda 'vekalet görevinin kötüye kullanılması' söz konusu olabilir. Bu durumda açılacak tapu iptal ve tescil davasında, taşınmazı devralan üçüncü kişinin hangi durumda iktisabı korunur, hangi durumda korunmaz? TMK m. 2 ve 3'e göre değerlendiriniz.

Bu durumda belirleyici olan, taşınmazı devralan üçüncü kişinin 'iyiniyetli' olup olmadığıdır. 1) Üçüncü Kişinin İktisabının Korunduğu Hal (İyiniyet): Eğer üçüncü kişi, vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını bilmiyorsa ve bilmesi de kendisinden beklenemiyorsa, yani TMK m. 3 anlamında iyiniyetli ise, yaptığı iktisap korunur. Bu durumda, vekilin sadakat ve özen borcuna aykırı davranması, vekil ile vekalet veren arasında bir iç sorun olarak kalır ve üçüncü kişinin mülkiyet hakkına etki etmez. 2) Üçüncü Kişinin İktisabının Korunmadığı Hal (Kötüniyet): Eğer üçüncü kişi, vekil ile çıkar ve işbirliği içindeyse veya vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa (örneğin, taşınmazı değerinin çok altında aldığını biliyorsa, vekilin yakınıysa vb.), bu durumda kötüniyetlidir. Kötüniyetli kişinin iktisabı TMK m. 2'deki dürüstlük kuralı gereği korunmaz ve aleyhine açılan tapu iptal ve tescil davası kabul edilir. Özetle, iyiniyetli alıcı korunur, kötüniyetli alıcı korunmaz.