Tapu iptali ve tescili davalarında, davalı olarak tapu kaydında malik görünen kişinin ölü olması halinde, davanın kime karşı açılması gerekir? Dava yanlış hasma (örneğin, sadece tapu müdürlüğüne) yöneltilirse, mahkemenin izleyeceği usul nedir?

Tapu kaydında malik görünen kişinin ölü olması halinde, tapu iptal ve tescil davası, ölen malikin yasal mirasçılarına karşı açılmalıdır. Mülkiyet hakkı, ölümle birlikte külli halefiyet ilkesi gereği mirasçılara geçtiği için, davada taraf sıfatı (pasif husumet ehliyeti) onlara aittir. Dava, yanlış hasma, örneğin Tapu Müdürlüğü'ne veya Hazine'ye (özel bir neden yoksa) yöneltilirse, mahkeme davayı 'husumet yokluğu' nedeniyle hemen reddetmez. HMK m. 124'te düzenlenen 'taraf değişikliği' kurumunu işletmesi gerekir. Mahkeme, davacıya, doğru hasım olan mirasçıları tespit etmesi (gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veraset ilamı alması) ve davayı onlara yöneltmesi için kesin bir süre verir. Davacı, bu süre içinde hasım değişikliğini yaparsa, davaya doğru hasımlarla devam edilir. Süreye uymaması halinde ise dava, pasif husumet ehliyeti yokluğundan usulden reddedilir.