Tapu kaydında malik olarak görünen kişinin, uzun yıllar önce ölmüş olduğu ve mirasçılarının bilinmediği bir durumda, bu taşınmaz TMK m. 713 uyarınca kazandırıcı zamanaşımı ile iktisap edilebilir mi? 'Malikin kim olduğunun anlaşılamaması' ile 'mirasçılarının bilinememesi' arasındaki hukuki farkı açıklayınız.

Hayır, bu durumda kazandırıcı zamanaşımı ile iktisap edilemez. 'Malikin kim olduğunun anlaşılamaması' ile 'mirasçılarının bilinememesi' arasında önemli bir hukuki fark vardır. 'Malikin kim olduğunun anlaşılamaması', tapu kütüğündeki kaydın kendisinin belirsiz, müphem veya hayali bir kişiye ait olmasıdır. Yani, kaydın ilk oluşumunda bir sorun vardır. 'Mirasçılarının bilinememesi' durumunda ise, tapu kaydındaki malik bellidir, gerçektir ve kimliği tespit edilebilirdir. Sorun, bu gerçek kişinin ölümü sonrası hukuki haleflerinin (mirasçılarının) kimler olduğunun tespitindeki pratik zorluktur. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre, malik belliyse, onun mülkiyet hakkı mirasçılarına geçer. Mirasçıların kim olduğunun tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veraset ilamı alınması gibi yasal yollar mevcuttur. Bu yollar tüketilmeden, sırf mirasçılara ulaşılamadığı için taşınmazın sahipsiz kaldığı ve kazandırıcı zamanaşımı ile edinilebileceği kabul edilemez. Bu durumda mülkiyet hakkı, kim oldukları henüz bilinmese de mirasçılara aittir.