Kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tescil (TMK m. 713) davasında, 'tapu kütüğünden malikin kim olduğu anlaşılamayan' ifadesi ne anlama gelir? Bir malikin adresinin bilinmemesi veya mirasçılarının tespit edilememesi bu kapsamda mıdır?

Yargıtay içtihatlarına göre (YHGK 2011/180 K.), 'tapu kütüğünden malikin kim olduğu anlaşılamaması', tapu sicilindeki kayıtlara bakarak malikin kimliğini ortaya koyacak bilgi ve belgelerin çıkarılmasının imkansız olması halidir. Bu durumlar şunları içerebilir: - Tapu kütüğünde malik hanesinin boş bırakılmış olması. - Malik adının silinmiş ve yerine yenisinin yazılmamış olması. - Malik olarak hayali, hiç yaşamamış bir kişinin (nam-ı mevhum) yazılmış olması. - Malik adının 'Ahmet'in oğlu Mehmet' gibi son derece müphem, yetersiz ve soyad gibi ayırt edici bilgilerden yoksun olması. Bir malikin adresinin bilinmemesi, kendisine tebligat yapılamaması, uzun yıllar önce ölmüş olup mirasçılarının tespit edilememesi gibi durumlar bu kapsama girmez. Çünkü bu hallerde tapu kaydında malik 'bellidir', sadece kendisine veya mirasçılarına ulaşmakta pratik zorluklar vardır. Bu zorluklar, o kişinin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz ve bu taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı yoluyla edinilmesine imkan tanımaz (Yargıtay 8. HD - Karar: 2016/6183).