Sahte vekaletname ile yapılan tapu devri sonrasında, taşınmazı devralan kişi adına tapu kaydı yolsuz tescil midir? Bu kişi taşınmazı üçüncü bir kişiye satarsa, bu üçüncü kişinin iyi niyet iddiası nasıl değerlendirilir?

Evet, sahte vekaletnameye dayalı tescil, hukuki sebepten yoksun olduğu için yolsuz bir tescildir. Bu yolsuz tescile dayanarak taşınmazı devralan üçüncü kişinin iyi niyeti, TMK m. 1023 çerçevesinde korunur. Ancak bu korumanın sınırı, üçüncü kişinin 'kötü niyetli' olup olmadığının araştırılmasıdır. Üçüncü kişinin, vekaletnamenin sahteliğini bildiği veya bilmesi gerektiği (örneğin, bedelin çok düşük olması, satıcının şüpheli davranışları gibi) ispatlanırsa, iyi niyet iddiası kabul görmez ve tapu iptal edilir. İspat yükü, davacı olan eski maliktedir.