Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla tapu tescili davası açılabilmesinin şartları nelerdir?

TMK m. 713'e göre iki temel durumda mümkündür: 1) Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı, davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi tescil davası açabilir. 2) Tapuda kayıtlı olmakla birlikte, tapu kütüğünden malikin kim olduğu anlaşılamayan veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen bir kimseye ait olan taşınmazı aynı şartlarla (20 yıl, davasız, aralıksız, malik sıfatıyla) zilyetliğinde bulunduran kişi tescil davası açabilir.